1、老房屋漏水没解决不交物业费案例
老房屋漏水没解决，业主拒绝缴纳物业费
一、案例背景
上海某小区一老旧房屋的业主李先生，自搬入该小区后一直饱受房屋漏水困扰。经向物业公司多次反映，问题始终未得到解决。无奈之下，李先生拒绝缴纳物业费。
二、物业公司的回应
物业公司辩称，房屋漏水并非物业公司的责任，而是属于房屋结构问题，应由业主自行解决。物业公司还指出，李先生拒绝缴纳物业费的行为违反了物业管理合同的约定，应承担相应的违约责任。
三、调解过程
经相关部门介入调解，物业公司承认对房屋漏水负有间接责任。双方在漏水维修费用分担比例上存在分歧。业主认为物业公司应承担大部分责任，而物业公司则坚持只承担小部分费用。
四、法院判决
僵持之下，李先生将物业公司告上法庭。法院经审理认为，物业公司作为小区管理者，对房屋漏水负有维修义务。同时，由于房屋漏水影响了业主的居住质量，物业公司应承担相应的赔偿责任。最终，法院判决物业公司赔偿李先生漏水维修费的60%，驳回物业公司要求李先生缴纳物业费的请求。
五、后续影响
法院判决后，物业公司及时维修了房屋漏水问题，李先生也恢复了缴纳物业费。此案对物业公司与业主间的责任厘清具有指导意义，也提醒物业公司要切实履行管理义务，保障业主的居住权益。
2、老房屋漏水没解决不交物业费案例怎么办
老房屋漏水未解决，业主拒交物业费：案例解析
一、案例简介
张某于2000年购买了一套老房屋，现房屋存在严重的漏水问题，已多次向物业公司反映，但一直未能得到妥善解决。因此，张某拒绝缴纳物业费。物业公司遂向法院起诉，要求张某支付欠缴的物业费。
二、法院判决
法院经审理判决，物业公司败诉。法院认为，根据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业应当保证服务的质量和质量。本案中，物业公司对张某房屋的漏水问题未能及时采取有效措施解决，导致张某正常生活受到了干扰，已构成违约。因此，张某拒交物业费的理由正当，物业公司无权要求其补交物业费。
三、业主维权建议
1. 及时向物业公司反映问题：业主遇到房屋问题时，应及时向物业公司反映，留下书面证据。
2. 物业公司未及时解决时，业主可催促：物业公司收到业主反映后，应立即组织维修人员勘察并制定维修方案。若物业公司未及时解决，业主可以电话、邮件等方式进行催促。
3. 物业公司拒不解决时，业主可投诉：如果物业公司拒不解决房屋问题，业主可以向当地街道办事处、住房管理部门、消费者权益保护协会投诉，要求其介入调解。
4. 诉讼解决：如果其他途径都无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司履行修复义务并赔偿损失。
四、物业公司应尽职责
物业公司作为房屋管理单位，有义务保证房屋的安全和正常使用。对于业主反映的房屋问题，物业公司应及时组织维修人员勘察并制定维修方案。若因物业公司原因导致房屋问题未及时解决，造成业主损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。
3、老房屋漏水没解决不交物业费案例怎么写
老旧房屋漏水未解决 业主拒交物业费
一、案例背景
某小区的一栋老旧房屋出现漏水问题，业主多次向物业反映，但问题未得到妥善解决。无奈之下，业主决定拒交物业费，引发物业公司和业主的纠纷。
二、物业公司主张
物业公司认为，业主未按照合同约定及时交纳物业费，违反了合同。物业公司负责提供物业服务，已尽到了职责，业主无权因漏水问题拒交物业费。
三、业主主张
业主表示，由于房屋漏水，影响了居住环境，严重侵害了业主的权益。物业公司未及时解决问题，属于违约行为。因此，业主有权拒交物业费。
四、法院判决
法院经审理后认为，物业公司未及时解决房屋漏水问题，构成违约。业主拒交物业费的行为属于正当行使抗辩权。
法院最终判决物业公司承担违约责任，限期解决房屋漏水问题。同时，业主应在漏水问题解决后补交物业费。
五、案例启示
本案体现了以下几个方面：
1. 物业公司有义务维护小区公共设施及业主房屋的安全，及时解决问题。
2. 业主有权因物业公司违约而拒绝交纳物业费。
3. 法院在处理此类纠纷时，将根据实际情况合理保护业主和物业公司的合法权益。
