1、商品房漏水质保期几年
商品房漏水质保期：几年保障购房者权益
一、何为商品房漏水
商品房漏水是指商品房房屋主体结构或外围护结构出现渗漏现象，导致室内出现水漬、发霉等情况。
二、商品房漏水质保期
根据我国《民法典》相关规定，商品房主体结构的质保期为十年，外围护结构的质保期为五年。
1. 主体结构
包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等承重部位，其质保期为十年。
2. 外围护结构
包括外墙、屋面、窗、门、阳台等非承重部位，其质保期为五年。
三、质保期内责任划分
质保期内，因开发商房屋质量问题导致漏水，开发商应承担维修责任。
因购房者原因或不可抗力等因素导致漏水，购房者需自行承担维修费用。
四、发现漏水后的处理方式
1. 及时与开发商联系，要求其安排人员上门检查。
2. 保留漏水证据，如拍照或视频。
3. 如开发商拒绝维修，可向相关部门投诉或通过法律途径解决。
五、保障购房者权益
质保期内商品房漏水频发，侵害了购房者权益。购房者应重视商品房质量，及时发现并处理漏水问题，以避免更大的损失。
2、商品房漏水维修后,质保期怎么算?
商品房漏水维修后，质保期如何计算？
商品房在交付使用后，难免会遭遇各种问题，其中，房屋漏水是最为常见的之一。对于房屋漏水，开发商有义务进行维修，并在维修完成后承担一定的质保期。那么，商品房漏水维修后，质保期应该如何计算呢？
一、法律依据
根据《商品房销售管理办法》第27条的规定，在商品房交付使用后，开发商应当对屋面防水、外墙渗漏、门窗渗漏等造成房屋室内损害的，承担保修责任。保修期为：
屋面防水：5年
外墙渗漏：2年
门窗渗漏：1年
二、质保期的开始时间
商品房漏水维修后的质保期自以下时间开始计算：
1. 开发商出具维修竣工验收单之日起：这是最常见的质保期开始时间，表明开发商已经完成了维修工作，并经业主验收合格。
2. 业主自发现漏水之日起：如果业主发现漏水后未及时报修，导致漏水持续存在，则质保期从业主发现漏水之日起计算。
三、质保期的范围
商品房漏水维修后的质保期仅适用于与本次维修相关的区域。例如，如果房屋外墙渗漏，开发商维修了外墙渗漏部位，则质保期仅适用于维修后的外墙渗漏部位。
四、质保期的免责事项
开发商对于以下情况造成的房屋漏水维修，不承担质保责任：
不可抗力因素造成的房屋漏水（如地震、台风等）
业主自身使用不当造成的房屋漏水（如擅自改造房屋结构、装修不规范等）
业主未及时报修造成的房屋漏水
五、注意事项
1. 业主在发现房屋漏水后，应及时向开发商报修，并保留相关证据。
2. 业主应配合开发商进行维修，并对维修质量进行验收。
3. 如果开发商在质保期内未履行维修义务，业主可以向有关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。
