1、交房漏水保修期多久
交房漏水保修期多久？
一、根据相关法律法规
《商品房销售管理办法》第26条规定：在保修期内，出卖人应当承担因房屋质量问题所造成的返修、更换、退货等责任。房屋的保修期为：
主体结构：20年
屋面防水系统：5年
墙面渗漏（包括外墙、内墙、阳台、地下室）：2年
给排水管道、设备渗漏：2年
二、保修范围
保修范围包括由房屋工程质量问题造成的漏水，包括但不限于以下情况：
房屋主体结构出现裂缝或变形，导致漏水
屋面防水层破损，导致屋顶漏水
外墙或内墙防水措施不当，导致渗水
给排水管道或设备安装不规范，导致渗漏
三、保修责任
在保修期内，出卖人有责任对房屋漏水问题进行免费维修或更换。如果出卖人逾期不履行维修义务，买方可以自行维修，并向出卖人追偿维修费用。
四、注意事项
买房时应仔细检查房屋质量，并在交房时对漏水情况进行验收。
保修期自交房之日起计算。
保修期内，买方应妥善保管房屋使用说明书、保修卡等相关材料，以便维权。
如果漏水问题属于人为原因造成，如私自改动房屋结构或使用不当，则不在保修范围内。
2、商品房漏水维修后,质保期怎么算?
商品房漏水维修后，质保期怎么算？
1. 依据相关规定
根据国家相关规定，商品房的渗漏保修期一般为5年。该保修期从开发商交付房屋之日起开始计算。
2. 特殊情况
在以下特殊情况下，质保期可能会延长：
隐蔽工程（如水管管道）漏水：保修期为2年。
开发商原因造成的漏水：保修期不受5年限制，由开发商承担责任。
3. 维修后质保期计算
商品房漏水维修后，质保期分为两种情况计算：
部分维修：维修部位的质保期延长为2年，从维修竣工之日起计算。其余部位仍按原保修期计算。
整体维修：对整个房屋进行防水整体维修的，质保期延长为5年，从维修竣工之日起计算。
4. 注意要点
维修后质保期延长部分，仅限于因漏水导致的维修部位。
开发商应出示维修记录或保修单，明确维修时间、维修内容和质保期。
业主应及时反映漏水问题，避免因延误维修而影响保修责任。
如果在质保期内再次出现漏水，业主应向开发商提出维修要求。
3、房屋漏水保修期从什么时候开始计算
房屋漏水保修期从什么时候开始计算
一、房屋漏水保修期的
房屋漏水保修期是指在房屋交付使用后，开发商或施工单位对房屋出现的漏水问题承担保修责任的时间段。一般情况下，保修期为一定期限，如一年或两年。
二、保修期开始计算的时间
房屋漏水保修期的开始计算时间根据不同情况而定，以下两种情况最为常见：
1. 开发商交付房屋后
这种情况适用于新房，即开发商将房屋交付给业主后，保修期开始计算。交房时，一般会有交房验收表或交房通知书，上面会注明房屋交付的时间。
2. 房屋竣工验收后
这种情况适用于二手房，即房屋在开发商竣工验收后未交付给业主，而是由原业主持有。保修期从房屋竣工验收的时间开始计算，而不是业主实际入住的时间。
三、保修期注意事项
1. 保修期内发现漏水问题，应及时向开发商或施工单位报修。
2. 保修期内，开发商或施工单位应免费维修漏水问题。
3. 超出保修期，房屋漏水维修费用一般由业主自行承担。
4. 保修期内的维修记录应妥善保存，以备将来需要时查阅。
