1、业主房子漏水不收房物业费什么时候交
业主房子漏水不收房，物业费何时缴纳
一、漏水原因认定
业主因房屋漏水拒收房屋，需要明确漏水原因：
1. 开发商原因：房屋结构缺陷、施工质量问题等。
2. 物业原因：公共设施维护不当、管道堵塞等。
3. 业主原因：装修不当、使用不当等。
二、物业费缴纳时限
1. 开发商原因导致漏水
对于开发商原因导致的漏水，业主可以依据《房屋买卖合同》约定，拒收房屋直至漏水问题解决。在此期间，业主无须缴纳物业费。
2. 物业原因导致漏水
若是物业原因导致的漏水，业主应及时告知物业并要求其维修。物业维修期间，业主无须缴纳物业费。
3. 业主原因导致漏水
如业主因装修不当或使用不当导致房屋漏水，业主负有维修责任。在此期间，业主需要缴纳物业费。
三、特殊情况处理
若业主拒收房屋后，漏水问题仍未解决，业主可以向当地住建部门或物业管理部门投诉。住建部门或物业管理部门将组织相关方协商解决。在协商未果的情况下，业主可通过法律途径解决纠纷。
四、建议
为了避免因房屋漏水引发纠纷，业主应注意以下几点：
1. 在收房前，仔细检查房屋是否存在漏水隐患。
2. 发现漏水问题后，及时与开发商或物业联系。
3. 保留相关证据，如漏水照片、维修记录等。
4. 若协商解决无果，及时寻求法律援助。
2、业主房子漏水不收房物业费什么时候交的
业主房屋渗漏，拒绝收房，物业费何时缴纳？
作为业主，房屋的质量和安全性至关重要。当房屋出现漏水等质量问题时，业主往往会拒绝收房。这是否影响物业费的缴纳呢？
1. 合同约定
物业管理合同通常会明确规定物业费的缴纳时间和条件。如果合同约定房屋交付后即开始缴纳物业费，即使业主拒绝收房，也需要按照约定时间缴纳。
2. 物业服务
物业公司提供的服务并不局限于房屋本身，还包括公共区域的维护、安保、保洁等。即使业主未居住在房屋中，这些服务也会继续提供。因此，物业费的缴纳义务仍然存在。
3. 法律规定
我国《物权法》规定，业主对房屋享有所有权，同时应当按照约定向物业公司交纳物业费。房屋出现质量问题，并不免除业主的物业费缴纳义务。
4. 协商解决
当业主因房屋漏水等质量问题拒绝收房时，可以与物业公司协商解决。可以约定延迟缴纳物业费，或根据房屋漏水的情况适当减免物业费。
5. 特殊情况
如果房屋漏水严重，导致房屋无法居住，业主可以向物业公司申请减免物业费。物业公司应根据实际情况，酌情减免或免除物业费。
房屋漏水不收房，并不能免除业主的物业费缴纳义务。业主应按照物业管理合同的约定，及时缴纳物业费。如果房屋漏水情况严重，可以与物业公司协商解决，适当减免物业费。
3、业主以房屋漏水不交物业费,怎么办?
业主以房屋漏水不交物业费,怎么办?
一、沟通协商
业主以房屋漏水为由不交物业费，物业公司可以采取以下沟通过程：
1. 收到业主反映后，及时派人上门查看房屋漏水情况。
2. 就漏水原因进行调查，并向业主提供解决方案。
3. 与业主协商维修费用分摊比例，并达成共识。
二、协商不成，可采取法律途径
若沟通协商不成，物业公司可考虑采取法律途径解决：
1. 委托律师向业主发送律师函，阐述房屋漏水情况和物业公司履行职责的事实。
2. 起诉业主，要求业主按合同约定缴纳物业费。
3. 法院判决后，可申请法院强制执行。
三、其他措施
除了沟通协商和法律途径外，物业公司还可采取以下措施：
1. 向相关行政部门反映情况，请求协调解决。
2. 召开业主大会，向全体业主说明房屋漏水情况和物业公司采取的措施。
3. 采取限制供水、供电等措施，迫使业主交纳物业费。
温馨提示：
1. 物业公司应当及时、妥善处理业主报修的房屋漏水问题。
2. 业主应当按照合同约定缴纳物业费，不得以房屋漏水为由拒交。
3. 双方应当本着诚信、协商的原则解决问题，避免不必要的纠纷。
