1、物业法房屋漏水不交物业费怎么办
物业法：房屋漏水不交物业费的应对措施
一、物业费的性质
物业费是业主为享受物业服务而向物业服务企业支付的费用，包括公共设施和环境维护、公共区域管理、秩序维护等方面的费用。
二、房屋漏水的责任认定
房屋漏水的原因可能是多方面的，需要根据具体情况进行认定：
1. 业主责任：如因业主装修不当或疏于养护导致漏水，责任在于业主。
2. 开发商责任：如果房屋在保修期内出现漏水，且属于开发商的责任，则开发商应承担维修责任。
3. 物业公司责任：如果漏水是由物业公司未及时维修公共设施或管道造成的，则物业公司应对漏水承担责任。
三、房屋漏水时不交物业费的规定
根据《物业管理条例》，业主不得因自身原因造成欠费，也不得以维修质量或者服务质量为由拒交物业费。
四、应对措施
当房屋漏水且业主认为责任不在自己时，可以采取以下措施：
1. 向物业公司申报漏水情况：详细记录漏水部位、原因和时间，并向物业公司书面申报。
2. 协商责任认定：与物业公司协商漏水的责任归属，并要求其提供维修方案和维修费用明细。
3. 申请第三方检测：如果与物业公司协商不成，可以申请具有资质的第三方机构进行漏水检测，以确定责任。
4. 保留相关证据：收集漏水证据，如拍照、录像等，以备维权所需。
5. 向相关部门投诉：如果物业公司未及时维修或责任认定有争议，可以向住建部门、市场监管部门等相关部门投诉。
房屋漏水是常见的物业管理问题。业主在遇到房屋漏水时，应理性维权，及时与物业公司沟通协商，并根据具体情况采取适当的措施。只有明确责任归属，才能有效保障业主的合法权益。
2、房屋漏水,物业不给处理,业主自己处理能扣除物业费吗
房屋漏水物业不处理，业主自行处理能否扣物业费？
一、物业处理漏水义务
根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造，并负责消除或者报告可能危及业主或他人人身、财产安全的有关险情。
二、业主自行处理漏水
1. 协商处理
在发现房屋漏水后，业主应及时向物业管理公司报修。如物业管理公司延迟处理或未妥善处理，业主可向其进行协商，要求尽快对漏水部位进行维修。
2. 自行处理
如果物业管理公司不履行其处理义务，导致漏水问题持续存在，业主可自行委托专业人员进行维修。业主需保留相关维修费用发票及证明材料。
三、是否可扣物业费
对于业主自行处理房屋漏水费用是否可扣除物业费，法律并没有明确规定。但是，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修，业主自行处理漏水费用实际也是在履行物业管理公司的义务。
因此，在以下情况下，业主可以考虑扣除相关费用：
1. 物业管理公司不履行其处理义务；
2. 业主已向物业管理公司报修，但物业管理公司延迟处理或未妥善处理；
3. 业主自行处理漏水问题合理、必要，且费用合理。
四、具体扣费流程
1. 业主计算漏水维修费用，并准备相关发票及证明材料。
2. 与物业管理公司协商，说明扣费理由及金额。
3. 如果协商不成，业主可向物业管理公司发出书面告知书，声明将扣除相关费用并说明扣费理由。
4. 业主在缴纳物业费时，按照发票金额或协商金额扣除相关费用。
五、建议
为了保障自己的合法权益，业主在自行处理房屋漏水问题时，应注意以下事项：
1. 保留相关维修费用发票及证明材料。
2. 保持与物业管理公司的沟通，及时告知相关情况。
3. 若与物业管理公司协商不成，可向相关行政主管部门反映情况，寻求协助。
3、房屋漏水,物业不管,可以拒交物业费吗
房屋漏水，物业不管，能否拒交物业费
一、物业费的性质
物业费是一种服务性的费用，由业主向物业服务企业支付，用于物业管理区域内的公共部位、设施和环境的维护、管理和修理。它不是一种税费，而是业主与物业服务企业之间的合同约定。
二、房屋漏水的责任
房屋漏水原因复杂，可能与房屋本身质量问题、物业管理不善等因素有关。根据《民法典》的相关规定，房屋质量问题由开发商负责保修；物业管理不当导致房屋漏水，由物业服务企业负责维修。
三、物业不作为的处理
如果房屋发生漏水，物业服务企业却消极怠工，不及时维修，业主可以采取以下措施：
1. 书面通知物业：书面通知物业服务企业漏水情况，要求其在合理期限内维修。
2. 向相关部门投诉：向住建局、市场监管局等部门投诉物业服务企业的失职行为。
3. 聘请第三方维修：如果物业服务企业仍不作为，业主可以委托第三方维修，并保留相关费用凭证。
四、能否拒交物业费
对于是否可以拒交物业费，需要分情况讨论：
1. 房屋漏水属于房屋质量问题
如果是房屋质量问题导致的漏水，业主可以向开发商索赔，而与物业服务企业无关，此时不能拒交物业费。
2. 房屋漏水与物业管理不当有关
如果漏水是由物业管理不当引起的，业主可以要求物业服务企业维修，并保留相关证据。在物业服务企业未履行维修义务的情况下，业主可以依法拒交物业费。需要注意的是，拒交物业费并不是一种自动解除物业服务合同的行为，业主仍需继续承担物业服务企业的合理服务费用。
五、建议
遇到房屋漏水问题，业主应及时向物业服务企业反映，并保留相关证据。如物业服务企业不作为，业主可向相关部门投诉或聘请第三方维修。如果漏水与物业管理不当有关，业主可以依法拒交物业费，但需保留相关证据并继续承担合理的服务费用。
