1、质保期内房顶漏水谁的责任
质保期内房顶漏水，责任如何划分？
1. 房屋质量担保期限
根据《民法典》及相关规定，商品房的质量保修期一般为：
基础设施（地基、承重结构等）：20年
防水设施（屋面、外墙等）：5年
一般设施设备：2年
2. 责任划分
质保期内房屋出现漏水问题，责任划分如下：
（1）主体结构漏水（属于基础设施）
开发商承担责任，需要免费维修。
（2）非主体结构漏水（属于防水设施或一般设施设备）
开发商责任：
房屋交房后5年内，开发商对防水设施（屋面、外墙等）的漏水问题承担主要责任，需要免费维修。
2-5年内，如果漏水原因属于非人为因素，开发商也有维修义务。
业主责任：
交房后5年内，如果漏水原因属于人为因素（如装修损坏、违规改建等），由业主自行承担维修费用。
5年以上，无论漏水原因如何，业主需自行承担维修费用。
3. 维权程序
如果质保期内房屋出现漏水问题，业主可以采取以下维权程序：
向开发商提出书面维修申请
开发商未及时维修或维修不达标，可以向有关部门投诉，如住建局、质监局等
协商不成，可以向法院提起诉讼
4. 注意要点
业主发现漏水问题后应及时向开发商报修，并保留相关证据（如漏水照片、报修记录等）。
如果开发商拒不维修或维修不当，业主应及时采取法律措施维护自身权益。
业主在装修过程中应注意避免损坏房屋结构，以免造成漏水问题，给自己带来不必要的经济损失。
2、房屋过了质保期,因楼顶漏水造成损失谁来赔偿
房屋过了质保期，因楼顶漏水造成损失谁来赔偿？
1. 责任划分
房屋过了质保期，因楼顶漏水造成损失，责任划分主要依据以下两个方面：
楼顶漏水原因：如果漏水原因属于建筑质量问题，如屋顶防水层失效、屋面结构开裂等，则建筑开发商或施工单位承担赔偿责任。
房屋使用年限：如果漏水原因与房屋使用年限相关，如房屋老化导致屋顶防水失效，或因自然灾害等不可抗力因素造成的漏水，则业主自行承担损失。
2. 举证责任
当发生楼顶漏水时，业主负有举证责任，需要证明漏水原因是建筑质量问题，而不是因房屋使用年限过长或不可抗力因素造成。业主可以提供以下证据：
漏水发生时的照片或视频证据
维修记录或检测报告
与开发商或施工单位的沟通记录
3. 损害赔偿
如果业主能够证明漏水原因属于建筑质量问题，则可以要求开发商或施工单位承担损害赔偿责任。赔偿范围包括：
修复楼顶漏水的费用
室内物品损坏的损失
因漏水导致的停工损失等
4. 诉讼时效
业主因房屋漏水造成损失，可以向人民法院提起诉讼要求赔偿。诉讼时效为自漏水发生之日起2年。超过诉讼时效，业主将丧失诉讼权。
5. 特殊情况
在以下特殊情况下，业主即使房屋过了质保期，仍可以要求开发商或施工单位承担赔偿责任：
开发商或施工单位恶意隐瞒或欺骗业主，导致漏水问题未被及时发现
开发商或施工单位未按合同约定履行维护义务，导致漏水加重
自然灾害等不可抗力因素导致的漏水，且开发商或施工单位未尽到合理的防范措施
房屋过了质保期，因楼顶漏水造成损失，责任划分需要具体问题具体分析。业主应及时举证，如果能够证明漏水原因属于建筑质量问题，则有权要求开发商或施工单位承担损害赔偿责任。
3、质保期内房屋漏水不维修 物业有责任吗
质保期内房屋漏水不维修 物业有责任吗
1. 物业公司的责任
《物业管理条例》明确规定，物业公司有保障房屋安全和完好的责任。房屋在质保期内发生漏水等问题，如果因物业公司未及时维修或维护不当导致，物业公司应当承担相应的责任。
2. 漏水原因的认定
房屋漏水的原因有多种，包括房屋本身设计缺陷、施工质量问题、材料老化等。如果漏水原因属于房屋本身的质量问题，由开发商负责维修。但如果漏水原因是由于物业公司维护不当或未及时维修造成的，则物业公司应当承担责任。
3. 维修责任的界定
对于质保期内的房屋漏水，物业公司的维修责任主要包括：
及时采取措施止漏；
查明漏水原因并提出维修方案；
组织专业人员进行维修；
保证维修质量，消除漏水隐患。
4. 业主的权利
如果物业公司未及时维修质保期内的房屋漏水问题，业主可以要求物业公司承担以下责任：
赔偿因漏水造成的损失；
采取必要的措施止漏并维修；
承担维修费用。
5. 解决途径
业主遇到房屋漏水问题时，应及时向物业公司报修。如果物业公司未及时处理或维修不当，业主可以采取以下途径解决：
与物业公司沟通协商；
向相关部门投诉；
向人民法院提起诉讼。
Conclusion
物业公司在质保期内对房屋漏水负有维修责任。业主应及时向物业公司报修漏水问题，物业公司应及时采取措施止漏并维修。如果物业公司未履行其责任，业主可以通过协商、投诉或诉讼等途径维护自己的合法权益。
