1、地产质保期过了,房屋漏水谁管
地产质保期过了，房屋漏水谁管？
当房屋过保后出现漏水问题，屋主往往会困惑该由谁负责。本文将详细探讨质保期过后房屋漏水责任归属的问题。
1. 质保期内外的责任划分
对于质保期内的房屋，开发商或施工单位负有维护和维修的责任，包括漏水问题的修复。质保期一般从房屋交付之日起算起，期限因国家或地区不同而有所差异。
2. 质保期过后
一旦房屋质保期结束，开发商或施工单位的维护责任随之终止。此时，房屋漏水问题的责任归属需根据具体情况进行判定。
3. 房屋结构性漏水
如果房屋漏水问题涉及到房屋结构，例如外墙裂缝、楼板渗漏等，则可以认定为建筑质量问题。根据《民法典》，开发商或施工单位在房屋竣工交付后十年内负有维护结构安全的责任。
4. 非结构性漏水
非结构性漏水是指由于管道老化、排水系统堵塞等因素造成的漏水。此类漏水问题一般由业主自行负责。
5. 共同责任
在某些情况下，房屋漏水问题可能既涉及结构性，又涉及非结构性因素。此时，开发商或施工单位和业主可能共同承担责任。例如，外墙渗漏既可能是由于建筑质量问题，也可能是由于排水系统堵塞。
6. 举证责任
一旦房屋漏水，业主需要及时向开发商或施工单位提出维修要求。如果开发商或施工单位拒绝承担责任，业主需要提供证据证明漏水是由建筑质量问题造成的。
7. 维权途径
对于质保期后的房屋漏水问题，业主可以先与开发商或施工单位协商解决。如果协商不成，可以向有关部门反映，如物业管理公司、质量监督部门或法院。
房屋过保后漏水谁管的问题涉及到质保期、房屋结构性漏水、非结构性漏水等因素。一般情况下，开发商或施工单位在房屋竣工交付后十年内负有维护结构安全的责任，而非结构性漏水则由业主自行负责。如有争议，业主需要及时向有关部门反映或提起诉讼。
2、房屋质保期内漏水直至保质期过去还没解决
房屋质保期内漏水未解决：业主困扰重重
1. 漏水困扰，业主不堪其扰
房屋质量是业主关注的重点，而房屋漏水更是许多业主的噩梦。近几年来，房屋漏水问题频发，严重影响了业主的居住质量和生活体验。
2. 质保期内漏水，业主求助无门
根据相关规定，房屋在质保期内出现质量问题，开发商有责任对问题进行维修或赔偿。现实中，许多业主在房屋质保期内遭遇漏水问题后，却发现开发商推诿拖延、维修不力，导致漏水问题迟迟无法解决。
3. 保质期已过，维修无望
更让业主绝望的是，有些房屋漏水问题是在质保期内发现的，但由于开发商迟迟不予解决，导致保质期过去，维修无望。业主只能自掏腰包进行维修，损失惨重。
4. 业主维权难
当业主遭遇房屋漏水问题，维权之路可谓步步维艰。与开发商沟通困难、司法途径耗时费力，让许多业主陷入绝望之中。
5. 政府监管不力
房屋质量监管是政府的责任，但现实中，一些政府部门对房屋质量监管不力，导致房屋漏水问题屡禁不止。
房屋漏水问题不仅影响业主的居住质量，也反映出我国房屋质量监管体系的不足。相关部门应加大监管力度，督促开发商履行质量保证义务，保障业主合法权益。完善司法维权渠道，为业主维权提供法律保障。只有健全的房屋质量监管体系，才能真正保护业主的居住安全和合法权益。
3、质保期内房屋漏水不维修 物业有责任吗
质保期内房屋漏水不维修 物业有责任吗
1. 质保期内房屋漏水
《商品房销售管理办法》规定，商品房在保修期内出现质量问题，开发商有责任进行维修。保修期一般为房屋交付使用后5年，其中：
防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、阳台的保修期为5年；
屋面防水工程、外墙面的渗漏保修期为2年。
2. 物业责任
如果房屋在质保期内出现漏水问题，而开发商不予维修，业主可以根据《物业管理条例》向物业公司追究责任。
《物业管理条例》规定，物业公司应当对房屋及共用设施设备进行维修养护，确保其处于安全、完好的状态。因此，对于质保期内的房屋漏水问题，物业公司也有维修责任。
3. 业主的责任
业主对于自己的房屋也有维护义务。如果房屋漏水是由于业主的疏忽或使用不当造成的，则物业公司不承担维修责任。
4. 维修费用
质保期内的房屋漏水维修费用，一般由开发商承担。如果开发商不履行维修义务，业主可以向物业公司追究责任，由物业公司代为维修，费用由开发商承担。
5. 维修程序
如果质保期内的房屋出现漏水问题，业主应及时通知开发商或物业公司。物业公司应及时进行维修，并出具维修记录。业主在维修完成后，应及时向开发商索取维修费用。
需要注意的是，如果漏水问题较为严重，业主应及时采取措施，避免造成进一步的损失。同时，业主可以收集相关证据，如漏水现场照片、物业公司维修记录等，以便维权。
