1、新房刚交房就漏水怎么办
新房刚交房就漏水怎么办
1. 保持冷静，及时采取措施
新房刚交房就漏水，难免让人心烦意乱。但此时慌乱无济于事，需保持冷静，及时采取措施。
2. 查明漏水原因
找到漏水点并查明漏水原因是解决问题的关键。仔细检查墙面、天花板、管道等有无渗水、水渍或霉变迹象。可能是防水措施不当、管道破损或结构性问题。
3. 立即向开发商报告
作为交房方，开发商负有保修和维修的责任。发现漏水后，应立即向开发商报告并提供漏水点的照片或视频证据。
4. 记录漏水情况
为后续维权留存证据，应详细记录漏水的具体位置、时间、程度以及采取的措施，并拍照取证。
5. 协商处理方案
与开发商协商处理方案。根据漏水原因和严重程度，可采取维修、更换或补偿等措施。协商时，注意保留书面凭证或录音证据。
6. 必要时寻求第三方协助
如果与开发商协商不畅或处理不当，可考虑寻求第三方协助，如物业管理公司、专业检测机构或律师。
7. 保障自身权益
在整个处理过程中，业主应积极维护自身权益，保留相关证据，并及时向相关部门或机构反映情况，避免后期难以维权。
注意事项：
及时止损：发现漏水应第一时间切断水源，避免漏水面积扩大。
避免擅自维修：未经开发商同意擅自维修可能会丧失保修资格。
协商时冷静理性：与开发商协商时，注意保持冷静和理性的态度，避免情绪化冲突。
保留证据：及时拍照取证，并保存相关沟通记录和合同文件。
2、新房刚交房就渗水开发商给补偿吗
新房刚交房就渗水 开发商有无补偿义务？
导读：
新房交房后出现渗水问题，令人糟心。本文将探讨开发商在新房交房初期出现渗水问题时的补偿义务。
一、法律依据
《城市商品房销售管理办法》第四十条规定，开发商应当对交付的房屋质量承担保修责任，保修期为：
1. 屋面防水工程：五年
2. 墙面防水工程：五年
3. 厨房、卫生间防水工程：二年
二、开发商的补偿义务
根据法律规定，如果新房交房后在保修期内出现渗水问题，开发商有以下补偿义务：
1. 维修义务：开发商必须及时修复渗水问题，并承担所有维修费用。
2. 赔偿义务：如果渗水问题造成房屋受损，开发商应赔偿业主相应的损失，包括装修费用、家具损失等。
3. 退房义务：在某些情况下，如果渗水问题严重影响房屋居住，业主可以要求开发商退房并返还购房款。
三、解决途径
如果新房出现渗水问题，业主应及时采取以下步骤：
1. 联系开发商：第一时间联系开发商，报告渗水情况。
2. 取证：拍照或录像记录渗水部位、范围和程度。
3. 寻求第三方鉴定：必要时，可以聘请有资质的鉴定机构对渗水原因进行鉴定。
4. 协商解决：与开发商协商解决办法，包括维修、赔偿或退房。
5. 法律维权：如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
新房交房后出现渗水问题，开发商有法定义务进行维修和赔偿。业主应及时取证、联系开发商并寻求法律帮助，保障自己的合法权益。
3、房子刚交房就漏水是不是消费欺诈
房屋交房即漏水，消费欺诈行为显而易见
消费者的权利
《消费者权益保护法》明确规定，消费者有权要求经营者向其提供合格的商品或者服务。而房屋漏水显然属于不合格的商品，其根本原因往往是房屋结构设计或施工质量存在问题。
房屋交房即漏水的定性
房屋交房后立即出现漏水现象，表明房屋在竣工验收前就已经存在质量瑕疵。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国消费者权益保护法〉若干问题的解释》，房屋交房后立即出现漏水的，应推定为房屋在竣工验收前已经存在质量问题的，即消费者权益受到侵害。
消费欺诈的构成要件
消费欺诈行为需要满足以下要件：
1. 经营者存在欺诈故意
2. 消费者的权益受到损害
3. 有因果关系
房屋交房即漏水的情况下，开发商在竣工验收前明知房屋存在质量瑕疵但未主动告知消费者，即存在欺诈故意。而房屋漏水导致消费者无法正常居住，造成生活不便和财产损失，显然造成了消费者的权益损害。同时，房屋漏水与开发商的欺诈行为存在因果关系。
维权方式
如果消费者遇到房屋交房即漏水的情况，可以采取以下维权方式：
1. 与开发商协商解决
2. 向消费者协会投诉
3. 向法院提起诉讼
消费者在维权过程中应当注意保存证据，如房屋漏水的照片或视频、开发商的宣传资料、竣工验收记录等。
房屋交房即漏水是一种严重的消费欺诈行为，消费者遇到此类情况应及时采取维权措施，以维护自己的合法权益。开发商应加强房屋质量管控，诚信经营，切实保障消费者的居住安全。
