1、新买商品房漏水能退房吗
新买商品房漏水能退房吗？
一、法定退房条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条的规定，购房人有权退房的情形包括：
1. 房屋质量不合格，并对人身、财产安全造成严重影响的。
2. 房屋与出卖人提供的图纸、样板房、宣传资料不符，或者与购房合同约定不一致的，且买受人要求解除合同的。
3. 房屋交付使用后，因质量问题导致房屋主体结构损坏，影响正常居住的使用。
二、漏水的严重程度
关于漏水是否属于严重影响人身、财产安全的情形，需要根据具体情况进行判断。一般而言，以下情况可能构成退房条件：
1. 漏水严重到无法正常居住，如天花板大面积渗漏、墙壁大面积发霉。
2. 漏水对电器设施、家具等造成较大损害。
3. 漏水导致室内湿度过高，引发健康问题或加重已有的疾病。
三、操作步骤
如果遇到新买商品房漏水的情况，购房人可以按以下步骤进行操作：
1. 及时向开发商反映情况并要求修复。
2. 保存漏水证据，如拍照、录像等。
3. 如果开发商未能在合理期限内修复漏水问题或处理方式不能令人满意，可以向当地房屋管理部门投诉。
4. 根据房屋管理部门的处理结果，如果确属房屋质量问题，且影响严重，购房人可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还购房款。
四、注意事项
需要注意的是，并不是所有漏水问题都可以退房。例如，以下情况一般不构成退房条件：
1. 轻微的漏水，如偶尔的墙体渗水、滴水等。
2. 因非房屋质量问题导致的漏水，如楼上邻居漏水渗透等。
3. 因购房人使用不当导致的漏水。
因此，购房人在遇到漏水问题时，需要及时收集证据并与开发商协商解决。如果协商不成，再考虑通过法律途径维护自身权益。
2、买的商品房漏水怎么办
购买的商品房漏水处理指南
购买了商品房，发现房屋漏水，是一件令人头疼的事情。那么，遇到这样的情况该如何妥善处理呢？
1. 及时报修
发现房屋漏水后，首先要及时报修。可以通过拨打开发商或者物业管理公司的报修电话，或者通过微信公众号等方式进行报修。报修时要说明漏水的具体位置、情况以及联系方式。
2. 保留证据
报修后，要保留漏水的证据，比如拍照、录像或者找第三方机构进行检测。这些证据可以作为维权的依据。
3. 协商解决
如果是开发商的问题导致的漏水，可以与开发商协商解决。如果协商不成，可以向消费者保护协会、房管部门等相关部门投诉。
4. 诉讼
如果协商解决无效，可以考虑诉讼。诉讼前要收集好相关证据，聘请律师代理。通过诉讼，维护自己的合法权益。
5. 预防漏水
为了防止房屋漏水，可以采取以下措施：
定期检查屋顶、外墙、水管等部位，及时发现并修复潜在的漏水隐患。
注意防水材料的选择和施工质量，确保防水性能良好。
加强房屋的通风，避免室内潮湿。
发现漏水迹象要及时处理，避免小问题变大问题。
