1、二楼露台漏水责任归谁
二楼露台漏水责任归属
1. 明确产权界定
二楼露台的产权界定是确定漏水责任归属的关键。
共有部分：如果露台是属于整栋楼所有业主共同所有的，则属于共有部分，漏水责任由全体业主共同承担。
专有部分：如果露台是属于二楼业主独有的，则属于专有部分，漏水责任由二楼业主承担。
2. 查明漏水原因
漏水原因的查明有助于确定责任归属。
建筑设计缺陷：如果漏水是由于建筑设计缺陷导致，则责任可能属于开发商或设计单位。
施工质量问题：如果漏水是由于施工质量问题导致，则责任可能属于施工单位。
后天使用不当：如果漏水是由于业主在使用过程中不当行为导致，例如随意改动露台结构或防水层，则责任由二楼业主承担。
3. 确定责任主体
根据以上分析，可以确定漏水责任主体：
共有部分漏水：业主委员会或物业公司负责维修漏水，维修费用由全体业主分摊。
专有部分漏水：二楼业主负责维修漏水，维修费用自行承担。
他人行为导致漏水：如果漏水是由于非业主的原因导致，例如楼上业主装修不当，则责任由责任人承担。
4. 民事责任承担
根据《民法典》相关规定，因建筑物致人损害的，由产权人承担责任。因此，如果二楼露台漏水对他人造成损失，则二楼业主或业主委员会（共有部分漏水）应承担民事赔偿责任。
2、二楼露台防水漏水怎么返工重做
二楼露台防水漏水返工重做步骤
1. 拆除原有防水层
使用铲刀或钢丝刷，将原有的防水层，包括防水涂料、卷材等全部清除干净，直至露出基层混凝土。
2. 清理基面
清除基面上的浮灰、油污、脱模剂等杂物，并用高压水枪冲洗干净。
3. 找平基面
如果基面上有坑洞、裂缝等缺陷，需要用水泥砂浆进行找平处理，以保证后续防水涂料的均匀涂布。
4. 涂刷底涂
在找平后的基面上，均匀涂刷一层防水底涂，增强涂料与基面的粘结力。
5. 涂刷防水涂料
选用质量可靠的聚氨酯防水涂料，按照产品说明均匀涂刷两次或三次，每层涂料涂布厚度为1-1.5mm。
6. 铺设防水卷材
在涂刷好的防水涂料上，铺设一层柔性防水卷材，卷材接缝处重叠20cm以上，并用热风枪或粘结剂粘贴牢固。
7. 做保护层
在防水卷材上铺设一层保护层，可以采用水泥砂浆、细石混凝土或聚氨酯砂浆，厚度约为3-5cm。
8. 做蓄水试验
防水层完工后，需要进行蓄水试验，在露台上蓄水24-48小时，观察是否有渗漏现象。如有渗漏，需及时返工重做。
9. 清理现场
返工完成后，及时清理现场，将残余材料、垃圾等清理干净。
3、二楼露台漏水责任归谁管理
二楼露台漏水责任归谁？
1. 房屋产权关系影响
在确定二楼露台漏水责任归属时，首先要考虑的是房屋的产权关系。
私有房屋：如果二楼露台属于私有房屋的一部分，则二楼露台漏水责任通常由业主承担。
公共房屋：如果二楼露台属于公共房屋一部分，则漏水责任通常由物业管理部门或相关管理单位承担。
2. 漏水原因判定
确定了产权关系后，还需判定漏水的原因。
业主自身原因：如业主在露台上搭建违规建筑、不当维护导致漏水，责任应由业主承担。
他人原因：如上级房屋漏水、外部因素（如大雨、地震）导致露台漏水，责任应由造成漏水的一方承担。
质量问题：如果漏水是由于房屋本身的质量问题造成的，责任应由开发商或相关责任方承担。
3. 责任划分原则
根据《民法典》等相关法律规定，二楼露台漏水责任的划分原则如下：
有过错原则：如果漏水是由某方过错造成的，则该方应对漏水产生的损害承担赔偿责任。
无过错责任原则：如果漏水并非由任何一方过错造成，则造成损害的一方仍需承担有限的赔偿责任。
共同责任原则：如果漏水是由多方共同原因造成的，则各方应按照各自过错程度承担相应责任。
4. 解决途径
如果出现二楼露台漏水问题，可采取以下解决途径：
协商解决：双方当事人可协商解决，确定漏水责任并协商赔偿事宜。
诉讼解决：协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷，由法院依法判决责任归属和赔偿金额。
行政调解：也可向物业管理部门??????????????????????????????????申请调解，协助解决漏水纠纷。
