1、没有产权的露台漏水导致楼下住户责任归谁
无产权露台漏水责任归属
1. 产权归属明确的情况
当露台拥有明确的产权，且露台所有权与房屋所有权一致时，露台的管理、维修责任以及由此造成的损失由露台所有权人承担。
2. 产权归属不明确的情况
（1）露台为公用部位
若露台属于住宅小区的公用部位，则管理、维修责任由物业公司或业主委员会承担。因露台漏水造成的损失，由物业公司或业主委员会赔偿。
（2）露台上搭建违章建筑
若楼上住户在露台上搭建违章建筑，导致漏水，则违章建筑的搭建者承担赔偿责任。
3. 楼下住户的权利
当露台漏水导致楼下住户的房屋受损时，楼下住户有权要求楼上住户或相关责任方进行维修、赔偿损失。
4. 索赔程序
（1）协商解决：楼下住户应及时与楼上住户或物业公司沟通，协商解决漏水问题。
（2）向相关部门投诉：如协商不成，楼下住户可向物业管理部门、街道办事处或住建局等部门投诉，要求协调处理。
（3）申请司法鉴定：如果协商和投诉均无法解决问题，楼下住户可以聘请鉴定机构对漏水原因和损失进行鉴定，作为索赔依据。
（4）提起诉讼：鉴定结果明确责任后，楼下住户可向法院提起诉讼，要求责任方赔偿损失。
5. 注意事项
（1）及时维修：发现露台漏水，應及时维修，避免损失扩大。
（2）留存证据：保留漏水现场照片、维修发票等证据，以便日后索赔。
（3）协商沟通：尽量通过协商解决问题，避免不必要的纠纷。
2、露台没有产权但是独立使用可以定为专有使用权吗
露台没有产权但可独立使用，能否认定为专有使用权
一、露台的产权性质
露台作为建筑物的一部分，其产权归属通常与建筑物一致。在某些情况下，露台并未办理独立的产权证，而是由开发商或业主共同所有。
二、专有使用权的概念
专有使用权是一种物权，指特定主体对特定标的享有的单独占有、使用和收益的权利。专有使用权的标的物可以是建筑物、土地或其他不动产，但必须满足以下条件：
1. 标的物独立于共有部分存在；
2. 专有使用权人对标的物拥有排他性使用权；
3. 专有使用权已登记在册。
三、露台是否可认定为专有使用权
根据上述条件，若露台虽无产权，但符合以下条件，则有可能被认定为专有使用权：
1. 独立性：露台与建筑物其他共有部分具有明确的界限，不与其他业主共享使用。
2. 排他性：只有特定业主对露台享有使用权，其他业主不得随意进入或使用。
3. 登记：露台的专有使用权已在相关部门登记备案。
四、认定专有使用权的意义
露台认定为专有使用权后，业主将获得以下权利：
1. 独立使用权：业主可以独家使用露台，不受其他业主的干扰。
2. 处分权：业主可以将露台出租、赠与或其他方式处分。
3. 增值权：露台作为独立使用权标的，可以随同建筑物升值。
五、申请专有使用权的程序
若露台符合专有使用权的条件，业主可以向相关部门提出申请，并提交以下材料：
1. 露台的建筑设计图纸；
2. 露台的面积计算报告；
3. 其他相关证明材料。
相关部门受理申请后，将进行现场勘查、调查核实等程序，符合条件的将予以核准登记。
3、不在房产证面积的露台漏水谁负责
不在房产证面积的露台漏水谁负责？
1. 法律依据
《民法典》第二百三十五条规定：“建筑物及其附属设施的维修费用，由业主共同分担；但是，共有部分中缺乏维修必要的费用，由共有人按照出资比例或者使用收益的比例分担。”
2. 漏水责任认定
对于不在房产证面积的露台漏水，主要责任认定如下：
（1）开发商责任
如果漏水原因是开发商在建房过程中存在的缺陷，例如防水层施工不当或材料质量问题，则开发商应当承担维修责任。
（2）物业公司责任
如果漏水原因是物业公司在管理维护过程中失职，例如未及时发现或维修露台防水，导致漏水，则物业公司应当承担维修责任。
（3）业主责任
如果露台部分属于业主的私有部分，且漏水原因是业主自身原因造成的，例如擅自改动露台结构或未定期维护，则业主应当承担维修责任。
3. 责任划分
如果难以明确漏水责任方，可以根据以下原则划分责任：
（1）共用水电等共有设施造成的漏水：由全体业主共同分担维修费用。
（2）因擅自改动共用部位造成的漏水：由改动者承担维修费用。
（3）因不可抗力或自然损耗造成的漏水：由全体业主按照共有份额分担维修费用。
4. 维修流程
如果发生漏水，业主应及时向物业公司报修，由物业公司联系相关专业人员进行鉴定和维修。如果物业公司未及时处理或存在失职行为，业主可向相关部门或法院投诉维权。
5. 建议
为了避免因露台漏水产生的纠纷，建议业主：
定期检查和维护露台防水层。
避免在露台上放置重物或进行改造。
发现漏水问题及时报修，并保留相关证据。
