1、房屋防水层漏水物业不管怎么办
房屋防水层漏水物业不管怎么办
一、联系物业协商
1. 及时向物业报修，说明漏水位置和情况。
2. 提供相关证据，如漏水照片或视频，证明房屋漏水。
3. 与物业协商维修事宜，包括维修范围、时间和费用分担。
二、向相关部门投诉
1. 如果物业在合理时间内未予以解决，可向当地住建委或市场监管部门投诉。
2. 提供相关材料，如漏水证明、报修记录和与物业协商沟通的证据。
三、聘请评估机构鉴定
1. 聘请有资质的评估机构对漏水情况进行鉴定。
2. 鉴定报告将明确漏水责任方，为后续追偿提供依据。
四、委托律师协助
1. 如协商和投诉无效，可考虑委托律师协助维权。
2. 律师将依据法律法规，起草相关法律文件，争取合法权益。
五、采取法律行动
1. 如果其他途径均无法解决，可向法院提起诉讼。
2. 法院将根据相关证据和法律规定，判决维修责任和费用分担。
注意要点
1. 保留好相关证据，包括漏水照片、视频、报修记录和鉴定报告。
2. 及时向物业报修，避免延误维修，造成更大损失。
3. 积极沟通，协商解决，避免矛盾激化。
4. 如需采取法律行动，应委托专业律师，保障自身权益。
2、物业防水没做好导致房内损坏物业要负责任吗
物业防水没做好导致房内损坏：物业是否要负责任？
1. 法律依据和责任认定
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，物业管理企业对房屋及相关设施的维修养护负有责任。如果因物业未尽到维修养护义务导致房屋损坏，物业管理企业应当承担相应的赔偿责任。
赔偿范围包括：
房屋修复费用
室内财物损坏赔偿
住户经济损失（如搬家费、租房费）
2. 责任认定的关键因素
确定物业管理企业是否要承担责任，关键在于以下因素：
（1）物业的过错
需要证明物业未尽合理注意义务，导致房屋防水缺陷。例如，物业未按照房屋设计要求进行防水施工、维修，或未及时发现并处理防水问题。
（2）房屋损坏与物业过错的因果关系
必须证明房屋损坏是由于物业的防水缺陷所致，而不是其他原因造成。例如，因地震、暴雨等不可抗力因素导致房屋损坏，物业不承担责任。
3. 举证责任
举证责任分配如下：
房主负有举证责任，证明物业未尽维修养护义务以及房屋损坏与其过错之间具有因果关系。
物业管理企业负有举证责任，证明房屋损坏是由其他原因造成，或物业已尽合理注意义务。
4. 实践案例
案例一：
某小区的屋顶防水未做好，导致住户家漏水。法院认定物业管理企业未尽维修养护义务，承担全部赔偿责任。
案例二：
某小区的住户因漏水找物业维修。物业管理企业及时派员维修，但漏水情况并未改善。法院认定物业管理企业不存在过错，不承担赔偿责任。
5. 预防措施
为避免此类纠纷，物业管理企业应采取以下预防措施：
定期对房屋防水设施进行检查和维护
及时发现和处理防水缺陷
对住户反映的防水问题及时进行响应和处理
保留相关维修和检查记录
3、房屋防水层漏水物业不管怎么办呢
房屋防水层漏水，物业不管怎么办？
1. 查明漏水原因
检查房屋结构是否有裂缝或破损。
检查防水层是否老化或损坏。
确定漏水点的位置，是屋顶、墙体还是地面。
2. 与物业协商
向物业管理公司反映情况，提供漏水证据。
根据房屋保修期或物业管理条例，要求物业负责维修。
协商维修方案和费用分担比例。
3. 委托专业维修
如果物业不主动维修，可以委托专业防水维修公司进行修复。
选择有资质、口碑好的维修公司。
签订合同，明确维修内容、工期和保修期。
4. 自行维修
如果漏水面积较小，且物业或维修公司不及时处理，可以自行维修。
购买合适的防水材料，根据说明书进行施工。
注意做好施工前的清理和防护措施。
5. 申请行政或司法救济
如果物业或维修公司拒不维修，或维修后漏水问题仍未解决，可以向有关行政部门投诉或向法院提起诉讼。
收集相关证据，证明漏水原因和物业不作为。
申请行政处罚或民事赔偿。
注意事项：
及时发现和处理漏水问题，防止进一步恶化。
与物业进行协商时，保持冷静和沟通。
选择专业维修公司时，要核实资质和口碑。
自行维修时，要遵循正确的施工工艺。
申请行政或司法救济时，要做好证据准备。
