1、精装房厕所漏水开发商应不应该赔偿损失
精装房厕所漏水：开发商赔偿责任之探究
一、
现代住宅建设中，精装房因其便利性和美观性受到消费者青睐。一些精装房业主反映，入住后出现厕所漏水问题，给生活带来诸多不便和损失。那么，精装房厕所漏水后，开发商是否应当承担赔偿责任，成为备受关注的问题。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》规定，因商品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。精装房作为商品，其厕所漏水属于商品缺陷，因此符合民法典的侵权责任构成要件。
三、开发商赔偿责任
根据民法典的规定，开发商作为精装房的生产者，对因厕所漏水造成的损失负有赔偿责任。该责任包括：
1. 修复责任：开发商应当及时修复漏水问题，并承担修复费用。
2. 赔偿损失：因漏水造成业主人身、财产损失的，开发商应当予以赔偿。
3. 精神损害赔偿：漏水问题严重影响业主的生活，造成精神损害的，开发商也应当承担赔偿责任。
四、免责情形
开发商可以免除赔偿责任的情形有：
1. 非商品缺陷造成的漏水：如业主自行改装、使用不当等造成漏水。
2. 超过保修期：多数精装房的厕所漏水问题保修期为两年，超过保修期后，开发商不负赔偿责任。
五、举证责任
业主主张漏水是商品缺陷造成的，承担举证责任。开发商主张免责事由，也承担举证责任。
六、
精装房厕所漏水问题，不仅给业主生活带来不便，更涉及到消费者权益的保护。开发商作为商品生产者，应当承担因商品缺陷造成的赔偿责任。同时，业主也应注意维护自身权益，及时发现并向开发商提出索赔。明确双方责任，才能维护公平公正的市场交易秩序。
2、买的精装房卫生间漏到楼底下了责任谁负责
精装房卫生间漏水追责
1. 责任划分
精装房卫生间漏水后，责任划分主要涉及以下几个方面：
- 房屋开发商：作为房屋建造和销售方，开发商有义务保证房屋质量符合国家标准和合同约定。
- 装修公司：如果漏水是由装修公司在卫生间防水工程中操作失误造成的，那么装修公司应承担相应的责任。
- 业主：业主有责任妥善使用和维护房屋，如果漏水是由业主使用不当或维护不善造成的，则业主需要承担相应的责任。
2. 查明漏水原因
在确定责任方之前，必须查明漏水原因。常见的漏水原因包括：
- 防水层施工不当
- 管道破裂或连接不当
- 地漏堵塞或安装位置不当
- 洗手台、浴缸等洁具安装不牢固
3. 责任承担
根据查明的原因，责任划分如下：
- 开发商责任：
- 防水层施工不当，导致漏水：开发商应承担主要责任。
- 管道铺设或连接不当，导致漏水：开发商应承担责任。
- 装修公司责任：
- 防水工程操作失误，导致漏水：装修公司应承担主要责任。
- 洁具安装不牢固，导致漏水：装修公司应承担责任。
- 业主责任：
- 漏水是由业主使用不当造成的（如长时间泡澡、不注意通风等）：业主需承担责任。
- 漏水是由业主维护不善造成的（如没有定期疏通地漏）：业主需承担责任。
4. 维修责任
责任划分明确后，相应责任方应承担维修责任。维修费用应由责任方承担。如果责任方协商不一致，业主可以向相关部门投诉或提起诉讼。
3、购买的精装房,卫生间漏水,责任该谁
购买的精装房,卫生间漏水,责任该谁
一、确定漏水原因
1. 检查防水层是否完好。
2. 检查管道是否有破损或松动。
3. 检查淋浴房或浴缸的密封性。
二、责任划分
1. 开发商责任：
- 漏水原因在防水层或结构问题，开发商应承担维修责任。
- 漏水在保修期内，开发商应无偿维修。
2. 物业责任：
- 漏水原因在公共管道，物业应承担维修责任。
3. 业主责任：
- 漏水原因在使用不当或人为损坏，业主应承担维修责任。
- 保修期外，业主需自行承担维修費用。
三、维权途径
1. 与开发商或物业协商解决。
2. 向相关部门（如住建局）投诉。
3. 通过司法途径解决。
四、预防措施
1. 装修前做好防水工程。
2. 定期检查管道和密封性。
3. 使用淋浴房或浴缸时，注意水量不要太大或流入其他区域。
五、温馨提示
1. 收房时，应仔细检查卫生间防水层和管道。
2. 保留相关购房合同、保修单据等证明文件。
3. 遇有漏水问题，及时查明原因并采取措施。
