1、付了定金发现房子漏水怎么办
付了定金后，发现房子漏水该怎么办
1. 保持镇定，收集证据
发现漏水后，首先保持镇定，避免做出冲动反应。
拍照或录像记录漏水情况，包括漏水的位置、范围和漏水量。
记录漏水发生的时间和持续时间。
2. 联系卖家或中介
尽快联系卖家或中介，报告漏水情况。
提供漏水的具体证据，如照片或录像。
要求卖家或中介安排专业人士检查漏水源头并进行维修。
3. 寻找专业人士检查
如果卖家或中介不配合，可以自行聘请专业人士（例如水管工）检查漏水源头。
检查报告将提供漏水原因和维修成本的详细信息。
4. 协商解决方案
在收到检查报告后，与卖家或中介协商解决方案。
根据漏水的严重程度，解决方案可能包括：
卖家承担维修费用。
买家承担维修费用，但卖家给予一定的补偿。
取消交易，退还定金。
5. 寻求法律援助（如有必要）
如果协商无法达成一致，可以考虑寻求法律援助。
律师可以帮助审查购房合同，解释法律规定，并在必要时代表您采取法律行动。
注意事项：
在支付定金前，仔细检查房产，特别注意是否有漏水迹象。
在购房合同中明确规定卖方有责任披露已知缺陷，包括漏水。
如果卖家未能披露漏水情况，买方可能拥有法律追索权。
快速发现和处理漏水问题至关重要，以防止进一步的损害和损失。
2、交了定金发现房子漏水退定金的案例
交定金后发现屋漏水，退定金成功案例
1. 背景情况
小王看中了一套二手房，并与业主签订了购房合同，交付了定金5万元。签合同后，小王发现房屋存在严重的漏水问题，于是向业主提出退还定金。
2. 法律依据
《合同法》第112条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第22条规定，购房人与开发商签订购房合同后，房屋出现质量问题，购房人请求解除合同并退还已付购房款及利息的，法院应予支持。
3. 应对措施
小王发现房屋漏水问题后，第一时间联系了业主，要求退还定金。业主拒绝，双方无法达成一致。于是，小王委托了律师向法院起诉，要求解除购房合同并退还定金。
4. 诉讼过程
律师在起诉状中提供了相关证据，证明房屋存在严重漏水问题，影响了房屋居住功能。法院受理后，组织双方当事人进行了庭审。庭审中，业主辩称漏水问题不严重，不影响房屋居住，且购房人在签合同前已看过房屋，应当对房屋的质量有合理预见。
5. 判决结果
法院经审理认为，房屋漏水问题属于房屋质量问题，影响了房屋居住功能。业主在房屋交付前未告知小王漏水问题，应承担违约责任。法院最终判决解除购房合同，业主返还小王定金5万元。
6.
此案例表明，购房人在发现房屋存在质量问题时，有权要求解除合同并退还定金。购房者在签订购房合同前，应当仔细检查房屋质量，避免事后出现纠纷。
3、交了定金发现房子有质量问题咋办
交了定金发现房子有质量问题怎么办
在交易房屋过程中，购房者交了定金后发现房子存在质量问题，该如何维护自己的合法权益？本文将从以下几个方面进行阐述：
1. 及时取证
发现房屋存在质量问题后，购房者应立即拍照或摄像取证，记录问题发生的具体位置和时间，并妥善保管相关证据。同时，可以找专业检测机构进行鉴定，出具检测报告。
2. 协商解决
首先与开发商进行协商，沟通解决问题的方法。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议或退款协议。协商的重点在于明确问题责任、维修方案和赔偿方式。
3. 申请仲裁或提起诉讼
如果与开发商协商不成，购房者可以向当地仲裁机构申请仲裁，也可以向法院提起诉讼。诉讼时需要提交房屋质量问题的证据、购房合同及支付定金的凭证等材料。
诉讼目标：
要求开发商修复房屋质量问题
要求开发商承担违约责任并赔偿损失
要求解除购房合同并退回定金及其他已支付的费用
4. 法律依据
《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。
《商品房销售管理办法》第26条：商品房交付时，承购人应对商品房进行验收。验收不合格的，承购人可以拒绝接受商品房并要求出卖人承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：出卖人交付的房屋质量不符合约定的，承购人可以主张解除合同并要求赔偿损失。
5. 维权建议
购房时仔细查阅购房合同中的质量保障条款。
在交房验收时仔细核查房屋质量，发现问题及时向开发商提出异议。
收集好房屋质量问题的证据，为维权做好准备。
如果与开发商协商不成，及时寻求法律途径解决问题。
