1、交定金后发现房屋漏水
交定金后发现房屋漏水：维权指南
一、冷静应对，及时沟通
1. 发现房屋漏水后，保持冷静，不要冲动做出决策。
2. 及时联系卖方或中介，告知房屋漏水情况并协商解决办法。
二、取证留痕，保留证据
1. 拍摄漏水部位照片或视频，记录漏水面积和位置。
2. 联系物业或相关专业人士，对其进行鉴定评估。
3. 保留与卖方或中介的沟通记录，包括电话录音、短信、邮件等。
三、协商解决，争取权益
1. 与卖方或中介协商，协商维修方案和费用分摊。
2. 如果协商不成，可以聘请律师介入，通过法律手段维护自己的合法权益。
四、必要时解除合同，追究责任
1. 如果房屋漏水严重且无法修复，可以向法院申请解除合同，并要求卖方返还定金。
2. 对于因房屋漏水造成的损失，可以向卖方或中介追究赔偿责任。
五、经验教训，避免踩坑
1. 在交定金前，务必仔细检查房屋，尤其是容易出现漏水的地方，如屋顶、墙体、门窗等。
2. 遇到问题及时沟通，协商解决，不要拖延或逃避。
3. 必要时，可以查询房屋历史产权信息，了解房屋之前是否存在漏水问题。
2、交了定金发现房子漏水退定金的案例
交了定金发现房子漏水 退定金的案例
一、案例背景
买方王某看中了一套二手房，与卖方张某签订了房屋买卖合同，并支付了5万元定金。在验房时，王某发现房屋存在漏水问题，遂要求张某退还定金。张某拒绝退还定金，双方产生纠纷。
二、法律依据
《民法典》第582条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“出卖人交付的房屋存在质量问题，影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。”
三、法院判决
法院审理后认为，房屋漏水属于房屋质量问题，影响正常居住使用，王某有权解除买卖合同并要求张某退还定金。法院判决张某向王某返还定金5万元。
四、要点
1. 买方在交纳定金后发现房屋存在质量问题，有权解除买卖合同并要求卖方退还定金。
2. 法院对房屋质量问题的认定，会以是否影响正常居住使用为标准。
3. 卖方在出卖房屋时，应当保证房屋质量符合合同约定和法律规定。
4. 买方在购买房屋前，应谨慎验房，及时发现房屋质量问题。
3、交了定金发现房子有质量问题咋办
交了定金发现房子有质量问题
一、冷静应对，第一时间取证
发现房子有质量问题后，首先要保持冷静，避免冲动行事。立即对存在的问题进行充分拍照、录像等取证，客观记录房子的缺陷现状。
二、及时通知开发商，协商解决
向开发商及时反映房子的质量问题，要求其进行修缮。与开发商协商解决的方法，包括协商整改、赔偿损失、更换房屋等。
三、协商无果，可寻求其他途径
如果与开发商协商无果，可以寻求其他途径解决问题：
1. 向消费者协会投诉：消费者协会可以帮助协调纠纷，维护消费者的合法权益。
2. 申请房屋质量鉴定：聘请有资质的房屋质量鉴定机构，对房屋进行鉴定，出具鉴定报告。
3. 提起民事诉讼：如果协商和鉴定都无法解决问题，可以向人民法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。
四、注意取证和保留证据
在整个解决问题的过程中，注意取证和保留证据，包括与开发商的沟通记录、鉴定报告、诉讼材料等。这些证据对于维护自己的合法权益至关重要。
五、理性维权，避免过激行为
维权过程中，应理性合法表达诉求，避免过激行为。过激行为不仅会影响维权效果，还可能造成不必要的损失和后果。
