1、买二手房交了定金发现房子漏水能退吗
买二手房交了定金发现房子漏水可退吗？
一、认定漏水责任方
卖方隐瞒漏水信息：如果卖方在房屋买卖合同中隐瞒了房屋漏水这一重大瑕疵，买方可以主张卖方构成欺诈，要求撤销合同，返还定金及赔偿损失。
卖方未告知漏水情况：即使卖方并未隐瞒漏水信息，但其未能及时告知买方这一瑕疵，导致买方在不知情的情况下签订了合同，买方也可以主张合同解除权，要求返还定金。
卖方非责任方：如果漏水是由于买方入住后的人为原因造成的，或者漏水属于不可抗力，则卖方不承担责任，买方不得退还定金。
二、退定金条件
房屋漏水属于重大瑕疵：房屋漏水一般会对房屋的居住安全、使用价值和保值性造成严重影响，属于房屋的重大瑕疵。
买方及时提出解除合同：发现房屋漏水后，买方应及时向卖方提出解除合同，并保留相关证据，如拍照、录像等。
符合合同约定：如果买卖合同中对漏水瑕疵有约定，如发现漏水可解除合同，则买方可根据合同约定行使权利。
三、退定金流程
1. 协商解决：买方首先应与卖方协商解决，协商一致后，双方可共同解除合同，并退还定金。
2. 调解或诉讼：如果协商未果，买方可以向消费者协会或法院申请调解或提起诉讼。
3. 法院判决：法院根据证据和法律规定，对合同是否解除、是否返还定金做出判决。
2、二手房付定金后发现房子有漏水中介有责任吗
二手房付定金后发现房子漏水：中介有责任吗？
1. 中介的责任
二手房买卖中，中介机构通常承担以下责任：
信息披露义务：告知买卖双方房子的真实情况，包括房屋是否有漏水问题。
核实义务：对房屋信息进行必要的核查和验证，确保信息的准确性。
居间义务：促成买卖双方达成协议，并协助办理相关手续。
2. 中介责任的范围
中介对房屋是否存在漏水问题的责任范围取决于具体情况，包括：
中介知情且未告知：如果中介知道房屋有漏水问题，但未告知买方，则负有明确的责任。
中介不知情但未尽核查义务：如果中介不知情，但未尽到必要的核查义务，导致买方因漏水问题遭受损失，则中介也可能承担责任。
中介尽到核查义务但未发现漏水：如果中介已尽到核查义务，但仍未发现漏水问题，则一般不承担责任。
3. 买方的举证责任
当买方发现房子漏水后，需要承担举证责任，证明以下事实：
房屋存在漏水问题。
中介知晓或应当知晓漏水问题。
中介未告知买方或未尽核查义务。
4. 中介责任的免除
在某些情况下，中介的责任可以免除，例如：
买方已知情：如果买方在签订定金协议前已知悉房屋有漏水问题，则中介不承担责任。
不可预见的漏水：如果漏水问题是发生在买卖双方达成协议后，并且是不可预见的，则中介不承担责任。
5. 救济措施
当买方发现房子漏水且符合中介责任范围时，可以采取以下救济措施：
要求中介承担维修费用。
要求中介退款或赔偿损失。
3、买二手房交了定金发现房子漏水能退吗安全吗
买二手房交了定金发现房子漏水能退吗？安全吗？
1. 退定金的可能性
发现房屋漏水后，买方可以根据以下情形退还定金：
合同约定退还定金：买卖合同中明确规定，若出现房屋漏水等重大质量问题，买方有权退还定金。
隐瞒重大事实：卖方故意隐瞒房屋漏水等重大质量问题，构成欺诈行为，买方可以要求退还定金并解除合同。
2. 退定金的步骤
告知卖方：及时告知卖方房屋漏水情况，并协商解决办法。
准备证据：收集房屋漏水的照片或视频等证据，以及合同条款的复印件。
协商退还：与卖方协商退还定金事宜，如协商一致，签订退还定金协议。
申请诉讼：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求卖方返还定金并解除合同。
3. 安全隐患
房屋漏水可能会造成以下安全隐患：
结构破坏：漏水长期存在会导致房屋结构受损，影响房屋安全。
电器损坏：房屋漏水可能会浸泡电器，导致短路或触电事故。
湿气聚集：漏水会导致室内湿气聚集，滋生霉菌，影响居住健康。
因此，发现房屋漏水后应及时处理，确保居住安全。
4. 预防措施
买二手房前，应采取以下预防措施：
实地考察：仔细检查房屋是否存在漏水痕迹。
专业鉴定：聘请专业机构对房屋进行漏水检查。
确认合同条款：在签订买卖合同时，明确约定义务和违约责任，包括漏水处理方面的规定。
