1、刚买的房子发现漏水可以申请换房
刚买的房子发现漏水，可以申请换房吗？
1. 申请换房的依据
根据《民法典》第634条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住的，买受人可以解除合同并要求开发商承担违约责任。
2. 漏水属于房屋质量问题
漏水属于严重的房屋质量问题，会影响房屋的居住功能和使用寿命。因此，如果刚买的房子发现漏水，买受人有权主张房屋质量不合格。
3. 申请换房的条件
买受人申请换房需满足以下条件：
- 房屋漏水确属房屋质量问题，且无法通过修缮解决。
- 漏水严重影响房屋的正常居住，如无法在正常情况下使用卫生间、厨房等区域。
- 买受人已向开发商提出书面申请并提供证据材料，如漏水检测报告等。
4. 申请换房的流程
买受人申请换房的流程如下：
- 向开发商提交书面申请及证据材料。
- 开发商在收到书面申请后，应及时安排专业人员进行检测。
- 根据检测结果，开发商应与买受人协商解决办法。
- 如果协商不成，买受人可通过以下途径维权：
- 向房屋所在区域的住房和城乡建设管理部门投诉。
- 向法院提起诉讼。
5. 注意事项
- 买受人应及时发现和举报房屋漏水问题，以免耽误维权时间。
- 买受人应保留好漏水检测报告等相关证据材料。
- 买受人在申请换房前，应与开发商进行充分协商，尽量避免诉诸法律途径。
- 如果换房申请未被开发商接受，买受人还可要求开发商采取其他补救措施，如修缮房屋或赔偿损失。
2、刚交的新房漏水可以要求开发商换房么
刚交的新房漏水可否要求开发商换房
1. 漏水程度及其影响
确认房屋漏水程度，如果漏水严重，影响居住安全或生活品质，则可以向开发商提出要求换房。
2. 法律依据
《民法典》第697条规定，“建设工程在竣工验收合格后，交付使用前，发生质量问题的，由建设单位承担违约责任。”因此，如果新房漏水属于质量问题，开发商应承担相应的违约责任。
3. 沟通协商
首先与开发商协商，说明漏水情况及其影响，争取协商解决。若协商不成，可向房屋质量检测机构申请鉴定。鉴定结果可作为诉讼证据。
4. 向相关部门投诉或起诉
向住建部门投诉：住建部门负责房屋质量安全监管，可向其投诉新房漏水问题。
向法院起诉：如果协商和投诉均无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任或换房。
5. 注意要点
及时发现：发现漏水问题后，应立即向开发商报备并要求整改。
保留证据：保留漏水现场照片、视频等证据，以及与开发商协商、投诉、鉴定等相关材料。
了解诉讼时效：发现房屋漏水后，应在两年诉讼时效内向法院提起诉讼。
咨询专业人士：如有必要，可咨询律师或房屋质量专家，了解相关法律法规和维权途径。
3、买了新房子漏水可以向开发商索赔吗
新购房屋漏水，可否向开发商追责？
一、房屋漏水的法律保障
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，开发商应当对所售房屋质量负责，保修期内负有修缮责任。保修期限为：屋面防水有超过5年防水要求的，保修期不得少于5年；无防水要求的，保修期不得少于2年；厨房、卫生间、阳台地面防水保修期不得少于3年。
二、购房者维权途径
房屋漏水属于质量问题，购房者可通过以下途径维权：
1. 与开发商协商：首先尝试与开发商协商解决，要求其履行保修义务，修缮漏水部位。
2. 向物业投诉：向物业公司反映情况，要求其协调开发商进行维修。
3. 向住房和城乡建设部门投诉：向当地住房和城乡建设部门投诉，要求其介入调查，督促开发商履行责任。
4. 向法院提起诉讼：如果协商和投诉无果，可以向法院提起民事诉讼，要求开发商赔偿维修费并承担违约责任。
三、举证责任
在房屋漏水索赔中，购房者负有举证责任，需要提供以下证据：
1. 购房合同及保修卡。
2. 楼房漏水部位的照片或视频。
3. 防水检测报告或相关专家意见。
4. 与开发商协商或投诉的记录。
四、需要注意的事项
1. 及时发现漏水：发现房屋漏水后，应及时通知开发商或物业公司，避免延误维修时机。
2. 保存证据：拍照或录像记录漏水部位及维修情况，并保留相关协商或投诉记录。
3. 保修期内维修：房屋在保修期内，开发商有义务免费维修漏水部位。
4. 超过保修期：超过保修期后，购房者仍可要求开发商承担维修责任，但需要举证证明漏水是由于房屋质量问题造成的。
