1、物业做防水补漏嘛
物业做防水补漏吗？
1. 防水补漏的重要性
房屋漏水是一种常见的问题，如果不及时处理，会对房屋结构、室内环境和居住舒适度造成严重影响。因此，防水补漏工作至关重要，可以有效防止湿气、霉菌和腐烂。
2. 物业的职责
物业公司作为房屋的管理者，有责任保障房屋的正常使用和维护，包括防水补漏工作。一般情况下，物业公司会负责以下防水补漏事项：
- 公共区域的防水补漏，如楼顶、外墙、地下室等；
- 房屋因物业管理不当造成的漏水，如水管破裂、屋顶渗水等。
3. 业主责任
对于房内发生的漏水，如果是因为业主自行装修、使用不当或房屋老化等原因造成的，则由业主承担防水补漏责任。
4. 维修流程
当业主发现房屋漏水时，应及时向物业公司报修。物业公司应安排专业人员进行现场勘查，确定漏水原因并制定相应的维修方案。
5. 维修费用
- 公共区域的防水补漏费用一般由物业公司承担，摊入业主公共维修基金。
- 房内漏水因物业管理不当造成的，费用由物业公司承担。
- 房屋老化或业主自行装修等原因造成的漏水，费用由业主承担。
物业公司有责任对公共区域进行防水补漏，并对因物业管理不当造成的漏水进行维修。业主对于房内因自身原因造成的漏水负责。及时发现和处理房屋漏水问题，可以有效保障房屋安全和居住舒适度。
2、物业防水没做好导致房内损坏物业要负责任吗
物业防水没做好导致房内损坏，物业有无责任？
一、物业公司的责任
根据《物业管理条例》和相关法律法规，物业公司对小区内的公共设施和设备负有维护和管理的责任，包括防水设施的维护和保养。如果因物业公司未能尽到维护义务，导致小区内公共部位或业主房屋出现防水问题，造成损失，物业公司应当承担相应的责任。
二、业主自行防水导致损坏
如果业主自行对房屋进行防水处理，但因操作不当或材料质量问题导致房屋损坏，物业公司一般不承担责任。但若业主自行防水后出现问题，向物业公司报修时，物业公司未能及时采取措施或擅自处理，致使损失扩大的，物业公司应承担相应责任。
三、区分鉴定责任
当房内出现防水损坏时，首先需要明确责任主体。业主可以委托具有资质的鉴定机构对房屋进行鉴定，以确定防水损坏的原因。鉴定结果将作为物业公司责任认定的重要依据。
四、协商与处理
如果鉴定确定防水损坏是由物业公司未能尽到维护义务造成的，业主可以与物业公司协商处理。双方应以修复受损房屋、恢复原有功能为目标，合理协商解决问题。物业公司应积极承担责任，修复房屋并赔偿损失。
五、法律诉讼
如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任。法院将根据鉴定结果、物业公司履行义务的情况以及损失的程度等因素，对物业公司的责任做出公正判决。
六、防范措施
为避免防水问题带来的损失，业主和物业公司都应采取防范措施：
业主应定期检查房屋防水情况，发现问题及时向物业公司报修。
物业公司应建立健全的防水设施维护保养制度，定期对公共区域和业主的房屋进行防水检查和维修。
业主自行防水时，应聘请专业人员施工，并选用合格的防水材料。
3、小区物业做防水让业主拿钱合理吗
小区物业做防水让业主拿钱合理吗？
1. 物业公司责任
根据《物业管理条例》规定，物业公司负责对小区共有部分进行维修养护，其中包括防水工程。因此，物业公司有义务对小区的防水设施进行维护，并及时对破损或老化的防水设施进行修复。
2. 业主义务
业主对自己的房屋及其附属设施（如阳台、外墙等）有维护的责任。对于小区共有部分的防水设施，业主的责任仅限于按时缴纳物业费，物业费中已包含了防水工程的维护费用。
3. 物业公司乱收费
如果物业公司要求业主额外缴纳费用用于防水工程，则属于乱收费行为。业主有权拒绝支付，并可以向有关部门投诉。
4. 合理分摊
在某些情况下，小区的防水设施因自然灾害或其他不可抗力因素损坏，导致整个小区的防水工程需要大规模维修。此时，物业公司可以向全体业主合理分摊维修费用，但需要经过业主大会同意，并按照法定程序进行。
5. 协商解决
如果业主对物业公司关于防水工程的收费有异议，可以尝试与物业公司协商解决。物业公司应向业主提供合理的解释和证据，业主也应积极配合，了解情况。通过协商，双方可以达成一致意见，避免不必要的纠纷。
6. 维护业主权益
业主应积极维护自己的合法权益，遇到物业公司乱收费的情况，要勇于向有关部门投诉，维护自己的合法利益。同时，业主也要主动了解小区的物业管理情况，参与业主大会，共同监督物业公司的管理行为。
