1、验房时发现漏水能退房吗
验房时发现漏水能退房吗？
一、法律依据
《民法典》第608条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第27条规定，因商品房质量问题导致买受人合法权益受到损害的，买受人有权向出卖人请求损害赔偿或者退货。
二、退房条件
根据法律规定，验房时发现漏水可以退房，但需要满足一定条件：
1. 漏水属于房屋质量问题。轻微的漏水，如管道渗漏，可以通过维修解决，不属于严重影响正常居住使用的房屋质量问题。
2. 漏水程度严重。漏水造成室内无法正常居住，或对房屋结构稳定性造成威胁，则属于严重影响正常居住使用的房屋质量问题。
3. 漏水影响了正常居住。漏水导致房屋不能居住或影响生活起居，买受人无法正常使用房屋。
三、退房流程
如果验房时发现漏水符合退房条件，买受人可以按照以下流程办理退房：
1. 书面通知出卖人。向出卖人发送书面通知，说明房屋漏水情况和退房要求，并要求出卖人尽快解决。
2. 提供证据。提供验房报告、漏水照片、维修记录等证据证明房屋漏水情况和影响程度。
3. 协商解决。与出卖人协商解决退房事宜，包括退房补偿、违约金等。
4. 申请调解或仲裁。如果协商不成，可以向消费者协会申请调解，或向仲裁机构申请仲裁。
5. 提起诉讼。协商、调解、仲裁均无法解决，可向法院提起诉讼，要求退房。
四、注意事项
1. 验房时仔细检查房屋，及时发现漏水等问题。
2. 保留验房报告、证据等材料，作为退房凭证。
3. 尽量协商解决，避免诉讼纠纷。
4. 了解退房的经济补偿和违约金等相关规定。
2、验房发现漏水怎么办
验房发现漏水怎么办？
验房是一件大事，如果发现漏水问题，一定要及时处理，以免造成更大的损失。下面是验房发现漏水怎么办的步骤：
1. 保持冷静
发现漏水时，不要惊慌，保持冷静，避免做出鲁莽的决定。
2. 找到漏水点
仔细检查房屋，找出漏水点的具体位置。如果无法自行定位，可以联系专业的水管工。
3. 确定漏水原因
找到漏水点后，你需要确定漏水的原因。常见的原因包括管道破裂、屋顶漏水或排水系统堵塞。
4. 采取紧急措施
如果漏水严重，需要采取紧急措施止损。例如，关闭总水阀，放置水桶接漏水或使用毛巾堵住漏水点。
5. 联系专业人员
除非你能确定漏水点并且原因简单，否则最好联系专业的水管工或承包商，由他们检查和维修漏水问题。
6. 做好记录
拍照或录像记录漏水情况，并保留与水管工或承包商的沟通记录。这些记录可以作为证据，证明漏水问题在验房时已经存在。
7. 协商维修责任
如果房屋还在保修期内，可以联系开发商或建筑商，由他们承担维修责任。如果房屋不在保修期内，则需要业主自行承担维修费用。
8. 防止后续问题
维修漏水问题后，请采取措施防止后续问题发生。例如，检查排水管是否堵塞，检查屋顶是否有破损，以及定期维护管道系统。
